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Rheydt ist wieder gefragt – Die DLL meldet Vermietungserfolge bei Büro- und Dienstleistungsimmobilien
Die Innenstadt von Mönchengladbach-Rheydt macht derzeit, bedingt durch den immer größer werdenden Leerstand, häufig Negativschlagzeilen. Diese Meldungen kann die DLL – Dr. Dieter Langen Liegenschaften so nicht bestätigen. Der lokale Immobilienbestandshalter spürt seit einigen Monaten eine deutliche Bewegung und erhöhte Nachfrage auf dem Markt für die eigenen Büro- bzw. Dienstleistungsimmobilien und insbesondere auch Ladenlokale. Seit Ende 2015 konnte die DLL in Rheydt zirka 800qm Gewerbefläche vermieten. Die Talsohle scheint also durchschritten. Hier einige Beispiele der letzten Monate.
Der DLL gehört u. a. der Gebäudekomplex an der markanten Ecke Bahnhofstraße und Langensgasse, in dem sich auch das Bistro Chapeau Claque – seit vielen Jahren eine Rheydter Institution – befindet. Hier hat die DLL seit 01.09.2016 ein Ladenlokal an die Jungunternehmerin Selina-Diana Yaramis im Bereich Kosmetik ("Sels Beauty Diary") vermietet. Mieter und Vermieter haben aus dem ehemaligen Internetcafé eine attraktive Wohlfühloase für Frauen jeden Alters gemacht. Das Angebotsspektrum umfasst insbesondere gehobene (Make-up und Kosmetik-) Services für festliche Anlässe, wie z.B. Hochzeiten.
Auch auf der unteren Stresemannstraße an der Kreuzung zur Limitenstraße tut sich einiges. Im seit 01.10.2015 im Besitz der DLL befindlichen Häuserblock hat ab 01.11.2016 das Mönchengladbacher Sanitätshaus Renovatio seinen zweiten Standort eröffnet. Gerade die Nähe zu den Ärzten der Rheydter Innenstadt, die hervorragende, gut sichtbare Lage und die Flexibilität der großzügigen Räumlichkeiten waren wichtige Gründe für die Standortwahl. Dazu gehören aber auch ein langfristiger Mietvertrag zu fairen Konditionen mit namhaften Investitionen durch DLL und Mieter, wodurch freundliche, helle und moderne Räume mit Loft-Charakter im Technik-Look entstanden sind. Renovatio, u.a. bekannt in der Versorgung von Sportverletzungen, wird hier seine hochwertigen Dienstleistungen nun auch in Rheydt nahe am Patienten anbieten.
Auch im Gewerbegebiet „An der Eickesmühle“ verfügt die DLL über mehrere Büro- und Dienstleistungsimmobilien, die zunehmend mehr Interessenten anziehen. So konnten in 2015/16 mehrere neue Mieter aus den Bereichen Sport, Gesundheit und Seniorenbetreuung gewonnen werden, indem großflächige in kleinere (Gewerbe-) Einheiten umgewandelt und dabei die individuellen Bedürfnisse der Interessenten berücksichtigt wurden.
Neu in der Eickesmühle ist seit 01.10.2016 der Pflegedienst Noffer. Daniel Noffer entwickelt mit seinem Team maßgeschneiderte Konzepte zur Pflege und Unterstützung von Senioren und hilfebedürftigen Menschen. Haushaltshilfen, medizinische Versorgung, Beratungen und Notrufdienste gehören zum breiten Angebotsspektrum des Pflegedienstes.
Zudem hat das vom Heilpraktiker Dr. phil. Alexander Berens geführte Amaterasu Institut seinen Sitz in 2015 in die Eickesmühle verlegt. Das Institut wendet Naturheilverfahren und traditionelle japanische Medizin an. Dabei ist Alexander Berens einer von nur zwei ausgebildeten Amatsu Therapeuten in Deutschland.
Hinzu kommen seit Ende 2015 die Praxisräume der Heilsa Diagnostik · Therapie · Training. Diplom Sportwissenschaftlerin Edda Karlsson ist Gründerin des Unternehmens und bietet nicht nur professionelle sportmedizinische Betreuung vom Hobby- bis zum Profisportler, sondern auch Therapiemaßnahmen nach Verletzungen und Präventionskonzepte an.
Bedingt durch die neue Glasfaser-Technologie, die in der Eickesmühle als erstem reinem Gewerbestandort in Mönchengladbach nun endlich Ende 2016 in Betrieb gehen soll, zieht es weitere Unternehmen an die Eickesmühle, über die in Kürze berichtet werden kann. Noch gibt es einige wenige Leerstände.
An den positiven Beispielen der Firma DLL – Dr. Dieter Langen Liegenschaften wird deutlich, dass sich das Verhältnis von Mieter und Vermieter gewandelt hat: Vermieter von Gewerbeeinheiten verstehen sich zunehmend als Partner und Förderer ihrer Mieter. Dazu zählen maßgeschneiderte, hochwertige Umbaumaßnahmen und Raumkonzepte, die vom Immobilieneigentümer mitgetragen und (vor-) finanziert werden, die Einhaltung von hohen Qualitätsstandards (z.B. bei Werbeanlagen) und die gezielte Ansiedlung von Mietern, die in das bestehende Mietumfeld passen. Hierdurch können Synergieeffekte erreicht werden, die einen gesunden, langfristigen Mieterbestand gewährleisten.
Die Investitionen der Stadt Mönchengladbach, die in den vergangen Jahren in Rheydt getätigt wurden, scheinen langsam Früchte zu tragen. So wurden für etliche Millionen Euro der in die Jahre gekommene Marktplatz, der Stadtpark um das Pahlkebad und der Tellmannplatz deutlich aufgewertet. Auch in die Quartiersarbeit wurde investiert: Unter dem Namen „Hey Rheydt“ bespielt der Katholische Verein für soziale Dienste in Rheydt e.V. (SKM) seit 2015 den öffentlichen Raum mit Angeboten und Veranstaltungen speziell für Kinder. Das SKM-Quartiersbüro in der Ringpassage an der Friedrich-Ebert-Straße ist Beratungs- und Informationsstelle für Bürger und Immobilienbesitzer gleichermaßen. Die quartalsweise stattfindende Stadtteilkonferenz Rheydt ist zu einem beliebten Forum geworden, in dem Entwicklungen und Strategien zur Stadtteilentwicklung thematisiert werden. Bleibt zu wünschen, dass diese positiven Erfahrungen nun gleichermaßen durch geeignete Projekte auf die Innenstadt Mönchengladbach übertragen werden.
Wir über uns: Die DLL entstammt einer alt eingesessenen Mönchengladbacher Unternehmerfamilie mit starken Wurzeln in der Textilindustrie. Seit mehr als 50 Jahren und der Stilllegung der familieneigenen Baumwollspinnerei beschäftigt sie sich ausschließlich mit Immobilien, hier ist sie ein namhafter Bestandshalter der Region Mönchengladbach mit eigener kaufmännischer und technischer Verwaltung und Vermietung. Alte und neue Objekte im Bestand werden bei Bedarf bzw. regelmäßig modernisiert und weiter entwickelt. Der Schwerpunkt der DLL liegt im Wohnungs-, aber auch im Gewerbebau (Büro-, Verkaufs-, Logistik-, Freizeitflächen, Wohn- und Geschäftshäuser).